Professionelle Kaufpreisverhandlungen
Ablauf und Nutzen
Als Kaufinteressent einer Immobilie besichtigen Sie das Objekt und treffen dabei häufig schon die erste Entscheidung aus dem Bauch heraus: „Gefällt!“ oder „Gefällt nicht!“.
Wenn Sie nun Gefallen an einem Haus gefunden haben, ist es ratsam, einen Experten an Ihrer Seite zu wissen.
Denn was auf den ersten Blick „hübsch und zum Wohlfühlen“ aussieht, kann im Verborgenen noch einige Überraschungen bereiten. Diese aufzudecken ist unter anderem die Aufgabe des Sachverständigen.
Hinzu kommt, dass Sie es häufig mit Profis zu tun haben. Makler haben im Regelfall einen guten Sinn für Käuferreaktionen und Kaufsignale, so dass Ihr Verhandlungsspielraum schnell eingeengt wird. An dieser Stelle verhandeln wir emotionsfrei, fair und faktenorientiert, so dass das Preisverhandlungsfenster möglichst ausgeschöpft werden kann. Dabei fließen, neben den Ergebnissen aus der vorangegangen Marktwertermittlung, auch die übergreifende Marktkenntnis mit ein.
Der Ablauf gestaltet sich dabei im Regelfall wie folgt:
Nachdem der Gesamtzustand Ihrer Wunschimmobilie vor Ort überprüft und der Marktwert ermittelt worden ist, wird zuerst die weitere Vorgehensweise in einen gemeinsamen Strategiegespräch festgelegt.
Die Verhandlungen mit der Verkäuferseite bzw. dem vertretenden Makler belaufen sich im Regelfall auf ein bis zwei Wochen, wobei häufig mehrere Termine notwendig sind. Sie werden in dieser Phase laufend über die Fortschritte unterrichtet.
Das Honorar für die Kaufpreisverhandlungen beträgt 20% der Kaufpreisersparnis (Angebotspreis abzgl. notariell beurkundetem Kaufpreis inkl. dem mitverkauften Zubehör). Das Honorar wird nur dann fällig, wenn ein notarieller Vertrag geschlossen wird. Ihr Risiko, einen finanziellen Schaden ohne Gegenwert zu erleiden, ist somit praktisch ausgeschlossen.
Ein aktuelles Beispiel aus dem Herbst 2015:
Kauf eines Einfamilienhauses in Düsseldorf (180 m² inkl. Einliegerwohnung):
- Angebotspreis laut Exposé635.000€
- - Notariell beurkundeter Kaufpreis607.000€
- = Kaufpreisersparnis28.000 €
- Erfolgshonorar (20% aus Ersparnis)5.600 €
- + Mehrwertsteuer (z. Zt. 19%)1.064 €
- = Gesamtkosten6.664 €
- Honorar für das Marktwertgutachten450 €(wird auf die Gesamtsumme angerechnet)
- = restlicher Gesamtaufwand6.214 €
- Gesamtersparnis für die Käufer21.336 €